HVAC není jen jedna klimatizační jednotka.
Do pasportu zahrnujeme vzduchotechnické jednotky, rekuperace, ventilátory, rozvody a výustky, splitové a VRV systémy, chillery, tepelná čerpadla, chladicí okruhy, požární klapky, kondenzátní cesty a měření a regulaci. Zdroje tepla a kotelny řeší samostatně správa kotelen.
Jeden systém může spadat do několika režimů.
Vlastník, SVJ nebo jiný provozovatel potřebuje rozlišit energetickou kontrolu systému, kontroly těsnosti chladiva, požární bezpečnost, hygienu a servisní podmínky výrobce. Rozdělení činností mezi vlastníka, nájemce a servisní firmy musí odpovídat smlouvám a dokumentaci objektu; samotná objednávka servisu nepřenáší automaticky všechny povinnosti.
Pasport a plán údržby
Zapíšeme typy zařízení, výkony, chladiva a jejich množství, servisní režimy, filtry, klapky, návaznosti MaR a požadované odbornosti. Každému úkonu přiřadíme termín, odpovědnou osobu a výstup, který se má uložit.
Pravidelný servis, filtry a kondenzát
Koordinujeme prohlídky podle výrobce, výměny filtrů, kontrolu výměníků, ventilátorů, řemenů, čerpadel a odvodu kondenzátu. Interval filtru neurčujeme univerzálně: závisí na třídě filtrace, tlakové ztrátě, prašnosti a provozní době.
Čištění a hygiena vzduchotechniky
Stav rozvodů posuzujeme podle provozu, dokumentace a skutečného znečištění. Zajišťujeme čištění potrubí, výustek a mastných odtahů prostřednictvím odborných dodavatelů a přebíráme doklad o rozsahu práce. U gastro provozů zvlášť vyjasňujeme hranici mezi technologií nájemce a společnými rozvody budovy.
F-plyny a evidence zařízení
U chladicích okruhů nejdřív určíme druh a množství chladiva, přepočet na ekvivalent CO₂, typ zařízení a případné výjimky. Podle výsledku nastavíme kontroly těsnosti certifikovanou osobou, evidenci zásahů, opravy úniků a další termíny. Starší chladiva s vysokým GWP zahrnujeme do plánu obnovy, neřešíme je až při poruše.
Požární klapky v návaznosti na PBZ
Požární klapky a další prvky požární bezpečnosti ve VZT vedeme ve společném plánu s požární ochranou a PBZ. Kontrolujeme identifikaci zařízení, přístupnost, funkční výstup a způsob odstranění závad.
Optimalizace a měření a regulace
Časové programy, teploty, průtoky a řízení podle obsazenosti porovnáváme s potřebami budovy. Data ze servisu propojujeme s energetickým managementem, aby úspora nevznikala na úkor kvality vzduchu nebo spolehlivosti zařízení.
Poruchy u smluvních objektů
Pro spravované objekty nastavujeme eskalační režim při výpadku chlazení, havárii kondenzátu, poruše odtahu nebo alarmu zařízení. Konkrétní dostupnost navazuje na sjednanou klientskou pohotovost a kapacitu odborného servisu.