Správa SVJ
Spolupráce s výborem nebo předsedou, agenda společenství, komunikace s vlastníky a správa společných částí domu.
Správa SVJBytové a nájemní domy
Správa bytových a nájemních domů v Praze
Provoz domu, nájemní vztahy, platby, opravy a reporting nastavujeme podle vlastnického modelu. Jinou odpovědnost vyžaduje SVJ, jinou dům jednoho vlastníka a jinou portfolio samostatných bytů.
Tři modely správy
Rozsah odpovědnosti určuje vlastnická struktura
Nezaměňujeme správu společných částí domu s nájemní správou jednotlivých bytů. Každý model má jiné rozhodování, dokumentaci a komunikaci.
Dům jednoho vlastníka
Přímá odpovědnost vůči vlastníkovi, nájemní agenda, provoz celého domu, opravy, finance a pravidelný reporting.
Portfolio samostatných bytů
Správa jednotlivých nájemních vztahů a jednotek na různých adresách v návaznosti na správce konkrétních domů.
Investiční bytySpráva domu jednoho vlastníka
Ucelujeme provozní a nájemní agendu, aby měl vlastník aktuální přehled o platbách, smlouvách, technickém stavu a otevřených požadavcích.
- nájemní smlouvy, dodatky a evidence nájemních vztahů,
- předpisy plateb, kontrola úhrad a řešení pohledávek,
- komunikace s nájemníky a evidence požadavků,
- předávání a přebírání bytů nebo nebytových prostor,
- vyúčtování služeb a podklady pro ekonomické rozhodování,
- technické kontroly, revize a plán údržby společných částí,
- koordinace závad, oprav, servisů a dodavatelů,
- pravidelný reporting vlastníkovi.
Technický provoz a nájemní agenda se musí potkat
Požadavek nájemníka může souviset s jednotkou, společnou částí domu nebo dodávkou externího správce. Evidujeme proto nejen samotný podnět, ale i odpovědnost, další krok a výsledek.
Převzetí existující správy
Kontrolujeme dostupné smlouvy, seznam nájemních vztahů, platební a technickou agendu, dokumentaci domu, dodavatele a otevřené opravy. Následně navrhujeme způsob dalšího řízení.
Související služby
Navazující odpovědnosti podle typu objektu
Rozsah lze propojit s ekonomickou, technickou nebo nájemní správou.
Správa SVJ
Agenda společenství, podpora výboru a komunikace s vlastníky.
Detail službySpráva investičních bytů
Nájemní a technická agenda jednotlivých bytů na více adresách.
Detail službyTechnická správa budov
Kontroly, revize, údržba, opravy a technický reporting domu.
Detail službyEkonomická správa
Platby, fakturační agenda, rozpočty, pohledávky a vyúčtování.
Detail službyČasté otázky
Výběr správného modelu
Jaký je rozdíl mezi správou SVJ a domu jednoho vlastníka?
U SVJ správce spolupracuje se statutárním orgánem a řeší agendu společenství a vlastníků jednotek. U domu jednoho vlastníka navazuje správa přímo na jeho rozhodování, nájemní vztahy, provoz domu a reporting.
Zahrnuje správa domu také komunikaci s nájemníky?
Může. Podle sjednaného rozsahu zajišťujeme smluvní a platební agendu, komunikaci s nájemníky, předávání prostor, koordinaci oprav a podklady pro vlastníka.
Je správa portfolia jednotlivých bytů stejná jako správa celého domu?
Není. U portfolia samostatných bytů se správa soustředí na jednotlivé nájemní vztahy, jednotky a komunikaci se správci různých domů. Správa celého domu zahrnuje také společné části, technologie a provoz objektu jako celku.
Nezávazná konzultace
Nastavme správu podle vašeho vlastnického modelu
Popište dům, nájemní agendu a současný způsob řízení. Podle toho určíme potřebný rozsah převzetí.
Převzetí
Nejdřív oddělíme odpovědnosti
Prověříme, co patří vlastníkovi, nájemníkům, správci domu a externím dodavatelům.
Jak pracujeme