Technická správa budov
Evidence zařízení, revize, servis a plán údržby.
Technická správa →Nové SVJ a developeři
Správa novostavby a převzetí domu od developera
Do přípravy provozu se zapojujeme ještě před plným převzetím domu. Kontrolujeme technologie, provozní dokumentaci a návaznosti, které bude nové SVJ potřebovat pro bezpečnou správu.
Provozní FM kontrola před převzetím objektu
Na kontrolních dnech sledujeme stav objektu z pohledu budoucího provozu a facility managementu. Nejde o technický dozor investora, pokud tato role není samostatně smluvně sjednána.
- Kontrola objektu, společných částí a hlavních technologií
- Kontrola provozní a dokladové dokumentace včetně dokumentace skutečného provedení
- Účast na funkčních zkouškách a zaškolení obsluhy
- Seznam vad, nedodělků a provozních rizik
- Provozní připomínky z pohledu budoucí správy
Nastavení správy nového domu
Před spuštěním běžného provozu připravíme evidenci zařízení, revizní a servisní plán, odpovědnosti dodavatelů, způsob hlášení závad a komunikační režim s výborem a vlastníky.
- Revize, servisy a termíny kontrol
- Předání klíčů, přístupů, návodů a smluv
- Ekonomická a účetní agenda nového SVJ
- Plán údržby, oprav a následných reklamací
- Klientská pohotovost 24/7 pro spravovaný objekt
Následná kompletní správa
Po převzetí objektu můžeme navázat technickou, ekonomickou a účetní správou, podporou statutárního orgánu nebo výkonem profesionálního předsedy SVJ.
Související služby
Na převzetí navazuje dlouhodobá správa.
Jednotlivé odpovědnosti propojujeme podle skutečného stavu projektu a potřeb nového SVJ.
Profesionální předseda SVJ
Odpovědnost statutárního orgánu a kontrola správy.
Profesionální předseda →Facility management
Technický provoz, helpdesk, dodavatelé a reporting.
Facility management →Požární ochrana a PBZ
Kontrola dokumentace, funkční a koordinační zkoušky a seznam závad před převzetím.
Kontrola PBZ →Rezidence Klíčov
Případová studie zapojení už během dokončování stavby.
Případová studie →Novostavba nebo nové SVJ
Proberme fázi projektu a rozsah převzetí.
Stačí základní údaje o objektu, harmonogramu předání a dostupné dokumentaci.