Požární ochrana objektu
Službu dělíme na organizační požární ochranu, věcné prostředky PO a požárně bezpečnostní zařízení. Rozsah vždy vychází z provozu, požárního nebezpečí, instalovaných systémů a dostupné dokumentace.
Co musí SVJ nebo vlastník domu skutečně zajistit
Neexistuje jeden shodný seznam pro všechny bytové domy. Povinnosti se odvozují od schváleného požárně bezpečnostního řešení, kolaudačních a provozních dokladů, instalovaných zařízení a skutečného způsobu užívání. Při převzetí domu proto nejprve vytvoříme pasport prostředků požární ochrany a PBZ, přiřadíme dokumentaci, odpovědné osoby a termíny.
Dokumentace PO, školení a preventivní prohlídky
Prostřednictvím odborně způsobilé osoby v PO nebo technika PO zajišťujeme začlenění činností, organizaci zabezpečení PO, požární řády, poplachové směrnice, evakuační plány, požární knihu, školení a preventivní požární prohlídky v požadovaném rozsahu.
Hasicí přístroje a věcné prostředky PO
Hasicí přístroje nejsou PBZ. Evidujeme jejich umístění a termíny a prostřednictvím oprávněných osob zajišťujeme kontroly provozuschopnosti, opravy, výměny, doplnění a doklady.
EPS a požární signalizace
U elektrické požární signalizace a související detekce evidujeme zařízení, provozní dokumentaci, kontroly provozuschopnosti, funkční zkoušky, servisní zásahy a vazby na další technologie.
ZOKT, klapky a přetlakové větrání
Zajišťujeme evidenci a odborné kontroly zařízení pro odvod kouře a tepla, kouřových a požárních klapek, přetlakového větrání a jejich ovládacích i signalizačních vazeb.
Hydranty, suchovody a zdroje požární vody
Podle vybavení objektu zajišťujeme kontroly hydrantových systémů, suchovodů, požárních nádrží, čerpací techniky a dostupnosti zdrojů vody včetně evidence zjištěných závad.
Požární dveře, uzávěry a ucpávky
Kontrolní plán může zahrnovat požární a kouřotěsné dveře, uzávěry, ucpávky prostupů, požární přepážky a další prvky omezující šíření požáru.
Nouzové osvětlení a evakuační systémy
Evidujeme nouzové a evakuační osvětlení, požární nebo evakuační rozhlas, bezpečnostní ovládání, náhradní zdroje a další prvky podle požárně bezpečnostního řešení a skutečného vybavení.
Únikové cesty a společné chodby
Chodby, schodiště, východy a přístup k hasicím přístrojům nebo hydrantům musí zůstat použitelné v rozsahu stanoveném dokumentací objektu. Nálezy evidujeme fotografií a místem, vyhodnotíme je s odbornou osobou a předáme výboru konkrétní nápravné opatření. U sporných případů nedoporučujeme automatické odstranění věcí bez identifikace vlastníka a dokumentovaného postupu.
Změny provozu, garáže a komerční prostory
Nový nájemce, změna užívání prostoru, nabíjení vozidel, skladování nebo stavební úprava mohou změnit požární rizika i potřebnou dokumentaci. Technik PO nebo odborně způsobilá osoba posoudí dopad a podle povahy změny zapojí autorizovaného specialistu požární bezpečnosti staveb.
Provozní knihy, evidence a opravy
U zařízení vedeme termíny, protokoly, provozní knihy a závady. Opravu objednáváme u odborné servisní organizace, kontrolujeme dokončení a požadovaný doklad a výsledek ukládáme do dokumentace objektu.
Převzetí PBZ v novostavbě
Grand Facility manažersky kontroluje úplnost předávaných dokladů a jejich návaznost na pasport objektu. Odborné ověření skutečného stavu, kontroly provozuschopnosti a funkční nebo koordinační funkční zkoušky zajišťujeme prostřednictvím osob s odpovídající odbornou způsobilostí a oprávněním. Projektování PBZ nebo zpracování PBŘ zajišťujeme pouze prostřednictvím autorizovaného projektanta či specialisty.
Seznam PBZ neurčuje správce odhadem.
Rozhodujícím podkladem je požárně bezpečnostní řešení stavby a navazující dokumentace skutečného provedení. Pokud při předání domu chybí, nelze spolehlivě určit úplný rozsah zařízení, jejich vazby ani kontrolní plán; dokument proto vyžádáme nebo řešíme jeho odborné doplnění.